广州市地税局临建房屋要交房产税

   近日，广州地税第二稽查局在检查某专业市场时发现，该市场的商铺是由某公司与一房地产公司合作建造的临时商铺，由该公司负责经营并出租, 但一直未按申报缴纳房产税。地税稽查部门经查证后根据税法规定要求该企业补缴房产税370多万元,并加收滞纳金160万元。

    据地税稽查部门查实，该公司2000年底出资400多万元与某房地产公司合作，在房产公司闲置的工地上建造临时商铺，建成后交由由该专业市场公司负责经营出租并收取租金，经过多年的发展，逐步形成了较具规模{TodayHot}的专业市场。查证资料显示，该公司出租的临时商铺每年取得租金收入约1000万元。该公司一直以为，市场商铺属于临建物业，一直未取得《房地产证》，而且每年都要缴交“地租”给房地产公司，公司出租商铺应属于转租收入，公司自己不是商铺产权人，因此四年多来一直未按申报缴纳房产税。

    根据税法相关规定，该商铺属于临建房屋，虽未纳入国土房管部门产权登记范围，也没有取得《房地产证》，但该专业市场公司作为临建商铺的使用人，应属于房产税的纳税人，其出租临建商铺取得的租金收入，应按12％税率从租计征房产税。

    广州地税表示，对于不纳入国土房管部门产权登记范围的临建房屋，其房产的使用人应作为房产税（城市房地产税）的纳税人，应按照房产税相关规定从值或从租缴纳房产税。