中国房地产业大多头---长三角地产商盼政策作多

    过去几年一直都担任中国房地产业大多头的长江三角洲地区，自今年农历新年过后，整体交易趋于低迷。为了能够撑过艰困期，当地不动产商各自使出浑身解数，借高利贷、转让持股、要不就是期待政府政策作多或是外资基金青睐，{TodayHot}最直接解套方式─降价求售者反而寥寥无几。 
　　因为前一波的涨幅可观，加上宏观调控后观望气氛浓厚，长三角最近的房市交易冷清。据《南方日报》报道，整体而言上海楼市虽有成长，但仍未超过春节前水准，之前涨幅最大的杭州则是长三角当中最低迷的城市。 
　　高亚房地产公司总经理柯耀明认为，过去二年来，杭州市区的住宅涨幅确实太高，就以最精华的西湖区域来说，成交价每平方米基本都在1.5万至2万元。有能力接手者愈来愈少，交易当然清淡。 
　　不过为了防止杭州的房市泡沫化，杭州市政府适时抛出了关怀，包括把住房公积金最高贷款由30万元提高为50万元﹔其次是提出金融支持政策，针对普遍住宅兴建优先贷款，而且购屋者的首期付款金额则下降。 
　　此外，在保证金融安全下，市政府建议银行业，对普遍住宅个人贷款成数提高为八成，同时第二、第三套自用的普通住宅也采取同样政策。 
　　除了贷款成数与住房公积金双管齐下，杭州还不惜祭出买房给户口的利多措施﹔仿傚十年前，上海挽救房市的「蓝印户口」，规定只要在下沙、滨江与{HotTag}钱江新城等三个区购屋的外地人，只要金额超过80万元，就可以顺利取得杭州户口。 
　　即使拉抬措施纷至沓来，但杭州居民似乎不太领情，市国土局春节期间作的调查显示，有54％的受访者认为，当地的房价应会大幅下跌。事实上，杭州房市的供应量仍不断膨胀，预计今年将会有4万套新房上市，加上之前尚未出售的2万套，杭州今年将有6万套住房侍售，消化的压力相当庞大。 
　　至於上海的房产开发商则在资金压力下，不少业者向地下钱庄融资，据了解，年利率一般都在20％至25％间。这种苦撑待变的房地产商，还在期待宏观政策改弦更张，然后能够有新的买盘进入。 
　　还有原本被许多开发商期待的海外不动产基金，从去年开始确实收购了不少上海的大楼，不过截至目前为止都还仅限於商业功能的办公大楼与商场﹔即使是准备进驻南京的第一家外资基金相中的也是一栋办公大楼，存量较多的住宅楼反而乏人问津。