海外买家盯上二手房　回避商品房购买限制

    今年7月，由商务部等六部委下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，其中，对华侨、港澳台同胞及外籍人士购房给予诸多限制。其中规定，在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。且境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制。这一规定的出台限制{HotTag}部分外籍人士在京购买商品房，促使部分海外消费需求转而将目光投向二手房市场。

    据北京房地产信息网统计数据，港澳台及外籍人士二手房购房量出现明显上涨。华侨、港澳台及外籍人士购二手房量8月份同7月份相比上涨幅度为32.4%。而随着市场上二手商品房的品质、户型、格局选择性的加大，外籍人士越来越青睐二手商品房。

    记者从中原地产了解到，从目前看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续。但由于港澳台及外籍人士普遍对在北京购买二手房的流程及购房注意事项等内容了解甚少，买方往往在涉外审批和提交过户相关资料环节感到有一定困难。另外，在进行二手房交易过程中由于一些细节问题而导致出现纠纷的现象时有发生。这些因素在一定程度上影响到买家有效实现置业计划。