发改委:要避免房价大跌

受国务院委托，国家发展改革委副主任张茅昨日向全国人大常委会报告2007年5月份以来加强价格调控、应对价格过快上涨的情况。张茅说，房地产市场动荡可能引发一些负面影响。高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展，但要避免房价大幅下跌。

　　此外，张茅还指出，要促进房地产业平稳发展，认真分析和研究房地产市场形势，正确引导和调控房地产市场。从严控制廉租房租金，规范地方政府土地出让行为，抑制地价过快上涨。

　　部分重要商品过快跌价的矛盾逐步凸显

　　张茅在报告时说，总体上看，价格过快上涨的内外部压力明显缓解，部分重要商品价格过快下跌的矛盾逐步凸显。

　　张茅说，9月以来，国际金融市场进一步动荡，世界经济增速明显下滑，全球金融危机对我国经济的负面影响逐步加深，国内外经济环境中不确定、不稳定因素明显增多，对物价水平带来了一定影响。

　　首先，国际市场价格大幅下跌，部分商品国际市场价格低于国内。石油、钢材、粮食、航运等国际大宗商品及服务价格出现大幅度下跌，外部输入型通胀压力已基本消除。目前除大米外，国内玉米、小麦、大豆等主要粮食价格均高于国际市场。

　　其次，国内经济增速呈现下滑态势，重要商品价格快速下跌。

　　明年下半年国际市场产品价格可能反弹

　　张茅指出，国际市场价格变动的不确定性依然存在。受金融危机、国际市场信心不足、需求减弱等因素影响，国际市场石油、钢材、铁矿石等初级产品价格大幅下挫。但是，主要国家已经多次向市场注入流动性，市场投机力量仍然较强，货币环境较为宽松，加上石油输出国合作组织（OPEC）限产保价和地缘政治等不确定因素，如果各国金融市场趋稳，经济有所恢复，也不能完全排除明年下半年或明年年底国际市场初级产品价格反弹并再度大幅上涨的可能。新华钟欣

　　为何要避大跌

　　对整体经济关联性太大

　　北大房地产研究所长陈国强：现阶段中国楼市的确出现了调整，但由于房地产对于整体经济的关联性太大，无论是地方财政、税收、就业，还是钢材、建材、家居等上下游行业都有很大的影响，现在已经开始由过去的防范房价的过快上涨向防止非理性下跌方向转变了。

　　中房集团理事长孟晓苏：1997年7月份香港房价涨到最高，香港政府采取措施，一年提供85000套保障房。香港在正常年景，每年可以消耗掉2万套新房。接着香港房价一路走低，连续6年下跌了将近70%.虽然股市稳定，但受楼市影响，老百姓的资产也受影响，所有有房居民受到损失，17万家庭成为负资产家庭。