渐行渐近的物业税再次引发热议。5月下旬中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，其中再度提出深化房地产税制改革，研究开征物业税。
从2003年10月首度提出征收物业税，到2006年初开始空转试点，如今是否要进入实转了？记得早先构思的物业税框架是，将房产税、城市房地产税、土地增值税、土地出让金等合并，转变为房产保有环节统一收取物业税。一旦开征，影响几何？
不少专家对房地产时报记者表示，由于牵涉面广，面临诸多障碍，物业税还会继续空转，至少三五年。如今最大的障碍是，购房者已经向政府一次性缴纳了40年至70年不等的土地出让金，这与物业税具有相通性，不应该重复征收。如果改为每年交付，那么地方政府将失去巨额土地出让金，而土地成为地方政府重要财政来源已是不争的事实。
征收物业税以房地产价值作为计税依据。业主手中的房子必须查证，明晰产权。目前我国房地产登记体系并未完全建立。而一个家庭往往以多人名义购房，另外，异地购房现象大量存在。这些怎么统计和认定？征管难度之大还在于，对房地产要有完善的价值评估体系，以准确评估房地产的市场现价，而目前称职的土地、房地产估价师数量有限，需要一支强有力的队伍。
有人说，目前开征物业税除了改变住宅保有环节税赋畸轻的状况外，关键是可以抑制投资以平抑房价，缓解目前楼市的内在矛盾。现在下这个结论为时尚早。刚过去的四五月份楼市小阳春，投资客大量入市再现。不可否认，这有其深刻的社会因素：城市化进程不断释放住宅需求，是人们长期看好投资房地产的内在动力。目前理财渠道狭窄，加上对全球金融危机的通胀预期，使得投资房地产成为首选。供小于求的楼市，一旦开征物业税，业主的负担将衍化为租金转嫁到租房者身上，或者像之前税费调整那样转嫁到二手房买主身上。
房价下降与否是市场行为，是多种因素综合作用的结果。在楼市诸多矛盾尚未解决之前，开征物业税需要厘清众多法律细节，还需进行操作层面的考量。开征物业税应该缓行。
从2003年10月首度提出征收物业税，到2006年初开始空转试点，如今是否要进入实转了？记得早先构思的物业税框架是，将房产税、城市房地产税、土地增值税、土地出让金等合并，转变为房产保有环节统一收取物业税。一旦开征，影响几何？
不少专家对房地产时报记者表示，由于牵涉面广，面临诸多障碍，物业税还会继续空转，至少三五年。如今最大的障碍是，购房者已经向政府一次性缴纳了40年至70年不等的土地出让金，这与物业税具有相通性，不应该重复征收。如果改为每年交付，那么地方政府将失去巨额土地出让金，而土地成为地方政府重要财政来源已是不争的事实。
征收物业税以房地产价值作为计税依据。业主手中的房子必须查证，明晰产权。目前我国房地产登记体系并未完全建立。而一个家庭往往以多人名义购房，另外，异地购房现象大量存在。这些怎么统计和认定？征管难度之大还在于，对房地产要有完善的价值评估体系，以准确评估房地产的市场现价，而目前称职的土地、房地产估价师数量有限，需要一支强有力的队伍。
有人说，目前开征物业税除了改变住宅保有环节税赋畸轻的状况外，关键是可以抑制投资以平抑房价，缓解目前楼市的内在矛盾。现在下这个结论为时尚早。刚过去的四五月份楼市小阳春，投资客大量入市再现。不可否认，这有其深刻的社会因素：城市化进程不断释放住宅需求，是人们长期看好投资房地产的内在动力。目前理财渠道狭窄，加上对全球金融危机的通胀预期，使得投资房地产成为首选。供小于求的楼市，一旦开征物业税，业主的负担将衍化为租金转嫁到租房者身上，或者像之前税费调整那样转嫁到二手房买主身上。
房价下降与否是市场行为，是多种因素综合作用的结果。在楼市诸多矛盾尚未解决之前，开征物业税需要厘清众多法律细节，还需进行操作层面的考量。开征物业税应该缓行。
