签了商品房买卖合同，交了认购款30万元，没料到，两个月后，国务院出台了关于遏制房价过快上涨的新“国十条”，其中，就是房贷首付款要提高。于是，买方没有能力支付高额的首付款，这份房屋买卖合同还要不要执行呢？记者昨日获悉，日前，渝北法院成功调解处理一起涉及新“国十条”的商品房买卖合同纠纷案件。
买家要退30万元定金
据介绍，2010年2月20日市民李华(化名)与被告某房地产开发商签订了商品房认购书，约定原告认购被告开发的价值588万元的别墅一套，原告采用2成按揭方式支付购房款，余款采用银行按揭付款。原告于认购当日支付认购款30万元整。
2010年4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知》，即国办法[2010]10号文件，规定：“贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅提高。
因原告属于“贷款购买第三套及以上住房”的范围，结果，原告无力以按揭贷款方式继续购买商品房。因此，原告以“情势变更”和“不可抗力”为由起诉至法院，要求法院解除原、被告双方签订的商品房认购书，并退还原告已支付的定金30万元。
而被告则辩称：“楼市新政”是正常的商业风险，而商业风险是当事人自愿承受的，是签订合同的理性人应当预期的一般风险，请求驳回原告的诉讼请求。
1终协议要回15万元
承办法官接到案件后，考虑到该案的新颖性和典型性，查阅了大量的关于“新国十条”的背景资料，并认真研究了各地法院对此类案件的处理情况。
法官发现，各地法院对此类新型案件处理标准极不统一，如北京海淀区法院认为“新国十条”属“无法预见”的重大变化，法院支持解除合同；而深圳中院在类似案件中则认为，政策调整并非不可抗力，法院不予支持。
在当事人自愿的前提下，法官多次组织调解，双方当事人终于达成了协议：原告与被告解除双方签订的商品房认购书及补充协议；由被告于2010年8月26日前给付原告15万元，由被告打入原告指定的银行账号。
虽然案件已经解决，但法院提出建议：对于由“楼市新政”带来的法律难题，相关部门应尽快统一二手房买卖合同格式，增加如“遇到政策性变化调整时，双方可以不可抗力为由解除合同”等相应条款。
