公积金出新规 传说为银行降低金融风险

　　住建部等四部委日前下发通知，规定公积金购买首套房90平方米以上，首付不得低于30%，二套房首付不得低于50%，同时对三套房停发公积金贷款。
　　
　　按照新规定，二套房贷款80万元20年需要多还利息4.15万元，月供增加172元。21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，公积金贷款的差别化利率是调控的又一次加码。
　　
　　北京中原分析，这一政策的落点是为银行降低金融风险，使刚性的首套房需求减缓入市，为调控争取时间。此前公积金不论1套第二套，均执行基准利率，新规定第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。虽然相比目前执行的商业贷款1套房贷款利率低0.8个百分点，但也使改善性需求增加了成本，必然会减少交易。同时公积金新政明确全国范围限制第三套房贷款，也杜绝炒房。
　　
　　据了解，自新政以来，购房者通过公积金贷款购房的比例出现了大幅上涨。据21世纪不动产的调查显示，200位购房者中有61位使用了公积金贷款，占30%。而其中有一多半人，并非是首套房购房者。
　　
　　从商贷的情况看，在实行差别化利率之后，对于之前贷款的购房者，只要是符合条件的，都将从明年起适用新的差别化利率。而公积金是否也会如此目前还不明朗。林蕾预计，公积金贷款差别化，将对目前市场上约20%的购房者的购房成本产生直接影响。而受影响的这部分购房者，很有可能因为这条政策中止购房计划。