新浪房产(微博)讯为贯彻落实国家宏观调控措施，巩固房地产市场调控成果，天津日前出台了《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》，6条具体措施将为天津房地产市场平稳健康发展起到积极的促进作用。通知中规定，对保障性住房将暂不预征土地增值税；商品房不明码标价将暂停销售；对新建商品房价格实时监控；严格控制酒店型公寓规模；房地产广告列入监测重点；核查开发商企业所得税。针对新六条的出台，新浪乐居记者1时间采访了天津市卧龙广告传媒总经理苏步超(微博博客)。
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苏步超认为，天津“新六条”的出台主要目的为调整房地产市场的供需结构，将单一以商品房市场为主转向保障房、商品房双管齐下，全面发展。其中以“对保障性住房暂不预征土地增值税”体现1为明显。从政策引导的层面促进保障房体系的建设，调整楼市供给结构是此次政策主要的核心目的。
同时，“新六条”中还规定“商品房不明码标价将暂停销售”，对此苏步超认为，此举是为了防止部分开发商的捂盘惜售行为，促进楼市供需更加平衡。一直以来，供需不平衡是造成房价过高的主要原因之一。而供不应求的局面一部分是由于市场本身土地稀缺的客观原因，另一部分则是部分开发商捂盘惜售的主观因素。因此，此项举措的出台将是从政策层面规范开发商的实际操作，引导楼市健康发展。而对于“对新建商品房价格实时监控”的举措，苏步超则认为，如果没有强硬的措施予以配合，此项举措很难发挥实际效果。
“新六条”中还对酒店型公寓的规模提出了限制，要求酒店型公寓的建设规模占开发项目中商业金融业的总建设规模比例不得超过30%。对此，苏步超认为，酒店式公寓项目一方面占据市中心的优势地段，加之精装修配套，因而通常价格较高。此项举措的推出，也是房地产市场转向民生需求调整的体现，未来的楼市将更注重供需平衡与民生所向。
