变化1区域级别“三”变“二”:沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区、浑南新区为一级区域；东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域
变化2价格界定标准调高:一级区域由6700元/平方米调整为8290元/平方米，二级区域由5950元/平方米调整为6720元/平方米
本报讯1月24日，记者从市房产局了解到，沈阳市普通住房价格界定新标准出台。
全市按行政区域划分为两个级别区域，一级区域普通住房价格界定标准为8290元/平方米；二级区域普通住房价格界定标准为6720元/平方米。这是自2008年5月1日之后的又一次调整。
按国家和省有关文件规定，经市政府批准同意，沈阳市房产局结合全市实际情况，新调整了全市普通住房成交均价级别区域及具体标准。全市按行政区域将原来划分的三个级别区域，调整为两个级别区域，即将原二级区域的浑南新区和经济技术开发区划入一级区域，原三级区域的各区改为二级区域。具体划分情况是：沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区、浑南新区为一级区域；东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域。
各级别区域普通住房成交均价乘以1.44得出价格标准如下：一级8290元/平方米，二级6720元/平方米。全市各级别区域内的精装修商品住房，在本次测算的普通住房成交均价标准基础上，每平方米继续向上浮动500元。
据了解，从2008年5月1日起，沈阳市对普通住房成交均价级别区域以及价格界定标准如下：一级6700元/平方米，二级5950元/平方米，三级5370元/平方米。
据介绍，沈阳市的普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。
去年，国家有关部门联合下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭1住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭1住房的，按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭1普通住房及非普通住房的，按照成交价格的3%征收契税。购买非普通住宅需要缴纳4%的契税。
以房屋总价100万元计算，如果所购房屋为1套普通住房，购房者所缴纳契税总额应为1000000元×1.5%=15000元；如果所购房屋为非普通住房，1000000元×4%＝40000元。
