区别调整房地产信贷政策“第二套房”怎么验？

    国务院日前召开常务会议提出，要区别地适度调整房地产信贷政策，对此，中金公司首席经济学家哈继铭表示，可以将购买第二套或以上住房的首付比例提高到4至5成。 
　　提高二房首付比例的提法早已有之，初衷是为银行防范房贷风险，也是符合"国际惯例"的做法。因为第一套住房多为自住，第二套住房多数是投资所用，当出现财务危机，业主自然首先放弃对投资物业的债务，所以对{HotTag}银行而言，二房的风险高于一房，提高首付比例理所应当。该项政策的前提是，银行联网全面建立个人征信体系。由此能够在申请贷款时，判别是该家庭按揭的第几套房，方能使"区别对待"落在实处。去年有新闻称，央行将实现国内银行联网，逐步建立征信体系。但其后没有听到进一步消息。眼下发展房贷业务的不仅有内资银行，越来越多的外资银行也取得了个人按揭业务的许可证。个贷资料统一上报的难度进而加大。 
　　出于宏观调控的目的也好，避免金融风险的目的也罢，既然要对"二房"动刀子，首先要辨别哪些是目标。目前北京已经实行实名制购房，但房产购买更应当以家庭为单位，否则人们在不同银行贷款，用老婆、孩子的名字买房，自己名下恐怕永远不会出现第二套房。