北京地税局下发通告:二手房原价不详按1%缴个税

    1日起，北京二手房交易收取正式开征个人所得税。北京市地税在其下发的通知中称，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。

　　按照国税总局的《通知》，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，对其实行核定征税，具体比例由各地税务局在住房转让收入1%—3%的幅度内确定。

　　北京：核定征收率暂按1%执行

　　1日，北京市地税局下发了通告规定，为方便纳税人，对个人出售住房应缴纳的个人所得税，由税务机关在代开销售不动产发票时与应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。可采取核定征税办法，鉴于北京市已调整了二手房交易计税价格，核定征收率暂按1%执行。纳税人认为按1%计税高{TodayHot}于实际应纳税额的，可提供房屋原值凭证等证明资料，按实际情况依法计征。

　　对此，北京信一天经纪公司市场部负责人表示，这等于将二手房转让中征收的个人所得税设定了一个上限，无论实际应缴纳个税的数额是多少，都可能成为1%。也就是说，一旦交易中算出的价格低于1%，卖方则必须提供相关证明资料，此举可以控制在交易过程中，所报的税收过低；但同时，假如按照正常的二手房交易公式计算，个税比例超过了交易额的1%，卖方则可能称不能提供房屋原值证明材料，只交纳1%的个税，从而达到避税的目的。该负责人表示，目前北京的二手房交易市场中，多数房子的应纳个税额应该都在1%以上。

　　二手房买卖个税分两种

　　根据国家税务总局的相关规定，应纳税所得额计算公式为：应纳个人所得税税额＝应纳税所得额×20%(应纳税所得额＝房产转让收入额-房产原值-合理费用)。

　　据国家规定，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　据了解，二手房买卖个税目前分两种情{HotTag}况：能提供完整资料的，先按应缴个税额的20%计算；不能提供完整资料的按评估值的1%计算。

　　举例：

　　出售100万元的一套房子，如果不能提供房屋原值证明，按照新规要交个税1万元，公式是(100万×1%)。

　　如果房主能提供原值证明，而买房钱加合理费用如果是90万元，那么要交个税2万元，公式是(100万-90万)×20%。