深圳从严执行地产新政京地产商不愿承担新政风险

  地方1落实国家9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（简称《通知》）的细则出台，深圳几乎没有任何松动地执行了《通知》精神。但是，昨天接受采访的京城开发商却表达了谨慎乐观，“北京估计不会这样”。

    9部委《通知》中最受关注的“９０平方米以下住宅占开发总量70％”的政策，在深圳细则中落地为具体房地产项目的控制概念，让当地开发商期待的按片区或总量划分的想法落空。同时，深圳细则强调，过去{TodayHot}已审批但未取得施工许可证的项目，不符合《通知》要求的，均应调整套型。深圳方面甚至表示，自６月１日起，协同市规划部门对擅自改变设计、变更项目、违背规定建设的住房依法予以处理直至没收。

    “估计北京不会这样。”昨天下午，一位在北京、深圳同时运作项目的开发商表示。该负责人说，之前公司对落实细则做了两种分析，一种看法是全面执行9部委《通知》，另一种则是6月1日之前取得的项目按照原规划操作。“前段时间，建设部有关官员的表态（70％落实到地区总量控制），其实已经有政策往回拉的势头。而且，北京这种状况已经出让的地块不在少数。”

    另有不愿具名开发商的表态更极端。“如果强制执行9部委《通知》，之前在公开市场上高价拿地的开发商，可能会相继退地。”他认为，新政之前开发商都是在充分竞争下拿地，地价比较高，如果现在按照新政执行（限户型、限房价），就会导致高价拿地得不到相应的销售回报，“这部分风险不能让开发商承担”。